Купить недвижимость в Болгарии - black-sea-homes.bg
Схема проезда в наш офис

Содержание недвижимости

Текст:

НАЛОГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ  НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Затраты на приобритение недвижимости

Налог на приобретение недвижимости – от 2,% до 3% от суммы материального интереса – рассчитывается или гот продажной стоимости или от размера налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета. Плюс около 1% от самого налога – банковские таксы.

Налог на вписывание в имущественный реестр – 0,1% от размера материального интереса.
Нотариальные таксы – зависят от материального интереса.
Изготовление нотариального акта – зависит от материального интереса.
Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат.
Налог на добавленную стоимость. Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС – к настоящему моменту составляет 20%.
Затраты на содержание недвижимости.

Расходы на эксплуатацию недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько групп: ежегодные налоги, такса поддержки здания и ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода).

Ежегодный налог на недвижимость, размер которого определяется по решению муниципального органа в районе местоположения недвижимости. Налоговой базой считается налоговая оценка имущества, которая определяется государством после приобретения и декларирования имущества в налоговой службе. В среднем по Болгарии ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2% от налоговой оценки квартиры.

Ежегодный налог на вывоз бытовых отходов составляет 0,1 % от налоговой оценки квартиры.

Эти налоги оплачиваются ежеквартально, либо раз в год. При оплате налогов одним платежом ( не разбивая его на поквартальные платежи) до 30 апреля, предоставляется пятипроцентная скидка. Если налоги оплачиваются ежеквартально, скидка не предусмотрена.

Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором указывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставить. Такса поддержки включает уборку здания и прилегающий территорий, уход за бассейном и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное пользование рядом удобств в комплексе: лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, автостоянки и т.п. Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Величина таксы поддержки может быть от 6 до 12 евро за квадратный метр общей площади.

Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно:

Плата за электричество в Болгарии составляет примерно 0,1 евро за кВт/час.

Расход воды обойдется собственнику в 1,1 евро за кубометр.

Что касается других расходов, то Болгария никогда не являлась дорогой страной. В 2008 году, согласно исследованию, проведенному Управлением почты и телеграфа Великобритании, Болгария была признана самой дешевой страной Европы для туристов.